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黄沙大道望江旺地没人要

来源:网络 作者: 时间:2019-06-11

记者昨日从广州市国土房管局了解到,9月份广州首宗市区商业地荔湾黄沙大道西侧181号地块前日已流拍。该地块位于中山八路地铁站附近,且可望江,但起始楼面地价达到1.8万元/平,为全市商业地块中起始价最高的。业界人士认为,流拍与底价过高有关。

最高底价商业地流拍

9月份首宗市区商业地荔湾黄沙大道西侧181号地块前日流拍。与今年前8个月流拍的多是近郊地块不同,这次是首次市区靓地流拍。

黄沙大道西侧181号地块为商业金融业用地,面积仅为4097平,堪称蚊型地,建筑面积为12584平,容积率为3.52。虽然面积小,但是地块所处的地段优势甚为明显,距离地铁5号线中山八路站仅数百米,直面珠江,还有多个市政公园环绕,风景宜人。

不过该地块也有瑕疵,经纬行研究中心研究总监瞿中奇称,该地块为前置审批经营性用地,曾出现在2010 年土地出让计划宗地表,重新挂牌土地性质由商住改为商服,用地面积从0.43万平缩小至0.41万平,地块用地面积虽小,但起拍楼面单价高达18000 元/平,为全市商服地块历年最高。同时地块存有历史遗留问题,即原用地单位广州耀和房地产开发有限公司负责按现状交地地块,竞得人须妥善解决地块遗留问题。

业界人士认为,过高的底价再加上其它制约条件,导致了该地块的流拍。该地块18000 元/平的底价比今年2月荔湾区推出的广钢新城的商服地块的成交价还高4000元/平左右。

月底将推13宗市区地块

据统计,今年广州市已有9宗商业、住宅地遭遇流拍尴尬。前8个月广州市共成交住宅地和商业地面积为201.87万平,略低于去年上半年土地市场成交量205.78万平。8月份唯一出让的住宅地新黄埔东区街开发大道以东 NP-B4-2 住宅地块,起拍楼面地价仅为 5175 元/平,虽然地块通达性较好,且临近丹水坑风景区,但受楼市下行压力影响,最终因无人报价而遭遇流拍。

据了解,2013年广州土地市场共流拍4宗地。而在同样面对楼市调整期的2012年则有14宗地块流拍。今年9月底还将推出13宗市区地块,为今年单月推地宗数之最。那么,即将开卖的广钢新城等地块前景会如何呢?

此次广钢新城的住宅地块门槛降低,仅有两宗地块需要配建学校无偿移交给政府部门,且全部不设中小户型比例限制,一改中心城区商住地块有中小套型比例限制的常规。

中原地产项目部经理黄韬认为,现在房地产市场进入下行通道,地价有所下降,肯定会有房企反周期拿地。凭借地段和规划利好,广钢新城未来楼价有足够想象空间,但在当前市况下拍地结果以底价或者低溢价成交的可能性很大。

瞿中奇认为,政府此时加快推地节奏,目的是为完成今年的土地出让计划。此外,受目前楼市整体环境较差的拖累,近半年来出让地块以底价成交居多。政府此次大规模推地,为增加开发商的拿地意愿,也花了不少心思,从主推中心六区地块,到热点板块广钢新城地块出让门槛的下降、花都商住地块未拍已成地王,都可以看到政府对此次土地出让的重视,这次推地有可能借大规模优质地块而刺激土地市场升温回暖,消除寒意
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