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公积金参与调控 难撼房价

来源:网络 作者: 时间:2019-07-10

公积金政策调整办法引起各界人士的议论及吐槽。然而,在公众一片哗然中,此次公积金新政能否突破舆论困局而顺利通过?对楼市又将有怎样的影响?

为买房就得两年内不换工作?

征求意见稿引发的争议四起,不少业内人士指出,若新政通过后广州公积金贷款政策将成为全国几个重要城市当中最严之一。

在贷款人申请条件方面,征求意见稿也明显有所收紧,时间限制成倍上升。对此,公积金中心方面表示,该新政是为了配合“穗六条”中,对外地人在广州购房的社保年限从1年提高到3年的规定。对此市民则存疑,所谓连续缴存,难道为了买房就必须保证两年内不换工作吗?

相关专家也提出了质疑。合富房地产经济研究院院长龙斌表示,近年来公积金政策也有过多次调整,但均未对楼市产生重大影响。因为公积金贷款在房地产支付占比中不算太大,一手房贷款部分只占整个楼市成交金额的50%,若加上二手房交易,公积金在贷款里占的比重就更小了。从目前来看,绝大多数购房贷款中还是商贷。

“谁要求公积金部门去调控房价了?只要公积金做好贷款服务就行,谁要求公积金部门参与‘穗六条了’?”房地产专家韩世同也不认同。

如果停缴,新政难实施

新政规定已使用过住房公积金贷款不予贷款,这意味着,无论市民名下是否有房,无论购房是否为自住改善,一生只能用一次公积金贷款。韩世同直呼这个调整“坑人”,个人贷款公积金的上限目前是50万。“新政若实行,在用公积金买房时没有达上限,又不允许第二次贷款公积金,这不是坑人吗?”

有的专家还一针见血地指出,不要再缴纳公积金了。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,用公积金买过房的人,干脆不要再继续交公积金了,因为交了也白交,反正你又取不出来。“所有人都没冲动、没必要第一次贷款公积金之后再续缴。本身都不可以再贷款了,交了也没用,交了难道让银行帮保管吗?若这样,还不如买余额宝,收益还高一点。”

“即便该意见稿通过,也很难执行。”有专家指出,公积金新政中存在诸多让普通市民难以接受的内容,一旦实行,很多人可能以拒交公积金以抵抗新政,那么新政更改也就失去了本身的意义。韩世同认为,如果实施该意见稿,肯定会给刚需族造成比较大的影响。“在我看来,此意见稿也只能是意见稿,这种坑人的政策是不可能出台的。”

龙斌认为,对刚需购房的支持有限、管理又不够透明,才是公积金最大的问题。“交公积金的多,用的人却很少,贷款储备不可能不足,若还存在问题那就是管理的问题,导致公积金的功能没有发挥出来。公积金应该为第一次购房贷更多款,有利率上的优惠,这才是最核心的。”

吐槽公积金“苛政”

近日正在向公众征求意见的广州新版住房公积金实施办法,让刚需购房者和改善性购房者在申请住房公积金贷款时,门槛和难度都在大幅提高。无怪购房者们不禁吐槽,简直是“苛政”,说好的要支持自住型需求呢?

只贷一次 为难换房族

新政:已使用过住房公积金贷款,不再予以住房公积金贷款。

V S现行规定:首套房公积金贷款结清后,可再次申请公积金贷款,两次之间没有时间间隔要求。

吐槽:这一条最受伤的当属换房买家。有不少购房者都有过购买一套小户型用来过渡居住,结婚生孩子后又换房的经历。

市民刘先生就认为公积金新政为难的还是买房自住的人,他因为老婆生了孩子后需要老人照料,小房子不够住,想换一套大房子。他说如果不能第二次申请公积金的话,首付提高不说,商业贷款的利率月供也会压力更大。

广州市住房公积金中心限制使用一次公积金贷款,可保证其他职工使用,有尚未贷款购房的市民就表示,之所以一直还没有使用公积金贷款买房,是因为攒的首付根本跟不上房价上涨的步伐。

二套首付七成 换房族再中枪

新政:对购第二套住房的家庭,贷款额度不超过所购房屋价格的30%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍实行。

V S现行规定:购买二套房首付六成。

吐槽:换房买家再次躺着也中枪,买二套房首付由六成提至七成,与商业贷款要求相同。对比现行规定,意味着二套房的买家需要多准备一成房款的首付资金。网友吐槽认为首套购房应该保障,但是也不能一棒子打死改善性购房人群。

门槛提高 对外地人更不公平

新政策:广州市户籍的,申请贷款时已连续缴存住房公积金24个月以上(含24个月);非广州市户籍的,申请时已连续缴存36个月以上(含36个月)。

V S现行规定:广州户籍人口仅需缴存6个月以上;外地户籍人口原规定为12个月以上。

吐槽:首次买房的刚需买家也中枪,一般来说,职工从毕业后工作开始缴纳公积金,首次置业如使用公积金贷款的话,广州市户籍和外地户籍人口所需要的时间分别要多花4倍和3倍。

有专家就预测说,按照新政策进行粗略估算,首次置业使用公积金的最低年龄可能会延长至25岁、26岁左右。市民王小姐就认为,时间一延长,直接后果就是房价不等人,两三年后的房价可能已经大幅上涨了。要想早点买房,恐怕只能借助商业贷款,但是两者利率差别之大,你懂的。

也有网友表示缴存时间的延长,对于购房前不久更换工作的置业者影响很大,因为一般公司会在试用期第二个月或以上才会购买公积金,这意味着公积金的缴存会中断1个月甚至更长。

此外,也有网友吐槽新政对于广州工作的外地人太不公平,他们在广州工作、打拼,但是买房限制却越来越多。

额度收紧“坑”倒一大片

新政策:公积金额度计算公式:账户余额×2+月缴存额× 到退休年龄月数×2

V S现行规定:公积金额度计算公式:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2× 至法定退休月数)×2

吐槽:公积金贷款额度减少,首次置业、改善性置业全部中枪。小小的括号移动,导致算法改变,同样的公积金账户余额,可贷公积金额度比目前大幅减少。

南都记者测算,假设一名30岁某公司职工,入职6年,60岁退休,每月公积金缴存300元,按照原规定最高可贷款51.84万元。即使考虑到个人最高限额,也能够贷到50万元。但按照新规定则只能贷款23.76万元,缩水约一半。采写:南都记者王莎莎

大家说

这是一个毫无诚意、既不合理又不合法的调整方案,实际上这变相收紧了公积金贷款的额度。一旦实施,这对于购房者来说,在广州想用公积金买房省点钱的作用就没有了。因为,这种调整根本就不希望刚需族置业,也不希望首改族置业。

———方圆地产首席市场分析师邓浩志

首套房用商贷的原因就是想换大房的时候再用公积金贷,可以多贷点款、省多点利息,但没有想到新政严控额度。

———目前一家三口住在60多平方米的两房单位、准备用公积金买套改善类住房的丁先生告诉记者,公积金意见稿让其很受伤。

新政直接增加刚需人群购房成本。这些人的收入水平和经济实力相对薄弱,还赶不上楼价上升的尺度,会更想运用公积金作为贷款的组合方式,以节省一些利息。

———合富房地产经济研究院院长龙斌

公积金是缴纳人自己的钱,应该归缴纳人所有及支配,该用来买房就买房,该看病就看病,国家没权管,也不该硬性规定非要等到退体后才能取来用。

———省政府参事王则楚


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