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男方出首付为恋人买房 分手后诉开发商要求退款

来源:网络 作者: 时间:2019-05-13

    韩小姐与钱先生有恋人关系,钱先生是一家贸易公司(简称A公司)的老板。在双方感情热烈之时,钱先生承诺资助韩小姐购买房屋一处给其父母居住。于是,韩小姐在青岛的某处楼盘选购房屋一处,以自己名义签订了购房合同,约定首付款50万元,剩余房款70万元韩小姐申请银行按揭贷款解决。签约后,钱先生以自己经营的A公司直接汇款50万元给开发商,支付了首付款,但并未书面注明款项为韩小姐代付,然后韩小姐申请银行贷款支付了剩余房款。

    不料时隔三个月后,双方因性格不合而分手,钱先生直接以A公司的名义起诉开发商,要求退还50万元。A公司起诉的理由是:A公司与开发商无任何合同关系;A公司意欲抢购房屋所以汇款给开发商,但没签约,所以开发商不当得利须退还。而开发商则请韩小姐到庭作证说明有关付款情况,可是A公司对韩小姐的陈述既不认可,又认为与本纠纷无关,请问开发商是否应退还该款项?

    山东中苑律师事务所马伟中律师:本案的要点是,韩小姐不仅要自己以证人身份出庭作证,还要提供进一步证据证明,自己与钱先生及A公司之间的前后关系,所以该款项是钱先生通过A公司赠予或借款而来。如果能够证明清楚,则法院可以认定赠予或借款关系成立,A公司是代付款行为。如果证明不清,则开发商与A公司无直接的合同关系,收款无足够依据,构成了不当得利,需进行退还,然后向韩小姐要求补缴相关房款。

    山东天正平律师事务所王薇律师:既然A公司请求开发商退还50万,就应当提供证据证明其退款的主张。然而A公司一方面并未提供有效证据证明其“抢购”行为,另一方面其要求退还款项的理由并不充分:其一,在A公司与开发商没有合同关系的情况下,既然A公司意欲抢购房屋,那么就应该在汇款50万之后及时联系开发商,而不是在三个月之后主张退款,这与常理不符;其二,钱先生通过A公司向开发商汇款50万元,之后韩小姐向银行成功申请房贷。根据交易经验,如果钱先生不把汇款户头告知韩小姐,开发商也不可能知道A公司的汇款是为哪一套房屋代付的首付,那么韩小姐也不可能成功办理房贷。所以,A公司和钱先生的行为足以证实这50万元汇款是为韩小姐代付房屋首付,开发商无须向A公司退款。

    山东一诺律师事务所韩杰律师:本案的关键在于法庭对于事实如何认定,根据民事诉讼相关法律的规定,谁主张谁举证,钱先生应当对其主张“抢购”进行举证。所谓的“抢购”,必须要有基础的事实来支持,例如抢购的原因是什么?该房屋有什么优势?对该开发商的了解程度等等,否则的话,一个对该房屋一无所知的人而进行了所谓的“抢购”明显不符合常理。同时,韩小姐不难证明其与钱先生之间的密切关系,加上购房合同的形成时间与钱先生汇款时间的一致性、购房首付款的金额与钱先生汇款金额的一致性等事实,足以认定A公司的代付款行为,因此,A公司要求开发商退款无法律与事实依据。 本报记者 邹吉宏

   


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