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万达39克拉供水断断续续 物业开发商互相推诿

来源:网络 作者: 时间:2019-07-09

    万达39克拉,是我市知名的酒店式公寓。当年开盘的时候因为户型好、面积小、总价低,备受购房者的青睐,开盘不久即被抢购一空。但有业主近日向本报表示,万达39克拉的房子近期经常出现供水断断续续的现象。自来水公司称,曾要求开发商进行整改,但至今未实现。

    业主:

    39克拉供水断断续续

    李霞(化名)是位年轻新潮的女士,2008年9月万达39克拉开盘时,她在这里订购了一套小户型的酒店式公寓,“当初购买39克拉的房子,主要是因为这里交通方便,离台东和东部商圈都很近便。即便以后不住了,还可以卖掉,说不定还有一定的升值空间呢。”

    事实上,李霞确实很有眼光。自从买了房子后,39克拉的房价就在不断上涨,“住在这里不仅离单位近便,而且楼下就是万达商场,图书馆就在马路对面。周末没事的时候去图书馆看看书逛逛超市,很方便也很惬意。”

    但最近一段时间,李霞发现,房子的供水系统好像出了些问题,经常在洗澡或者洗手时断水,给她的生活造成了不便。

    王女士是本市人,当初购买万达39克拉小户型的房子,初衷就是为了获得一定的投资收益,“虽然酒店式公寓的产权时间比普通住宅的产权时间要短一些,但是对像我们这些已经被限购的人来说,投资酒店式公寓不受政策的限制,而且还能获利。”王女士告诉记者,她购买的房子面积只有37平方米,当时的购买价格为每平方米9000多元。购买了万达39克拉的房子之后,她对房子进行了精装修,然后对外出租,每月的租金收入近2000元。

    “现在我买的这个房子已经升值了,今年4月份的时候,中介公司工作人员告诉我,有人愿意出46万元买我的房子。但是最近我想卖房子的时候,中介公司的工作人员告诉我,购房者已经到其他地方买房子了。”后来王女士打听得知,可能是因为出现供水断断续续的问题,购房者考虑了其他的楼盘。

    近日,记者到万达位于延吉路39克拉进行了实地调查。在现场,记者看到,除了万达艾美酒店之外,共有5栋高层楼。据了解,其中1号楼、2号楼、3号楼为住宅楼,4号楼、5号楼为商务楼。住宅楼每栋楼有两个单元,其中的1号楼位于延吉路,商务楼则位于连云港路上。记者从附近的房屋中介了解到,万达39克拉的小户型酒店式公寓出租收益率很高。

    记者随机采访了一位正准备外出的业主,他告诉记者,确实存在供水断断续续的问题,“最近也听邻居说起这件事情,可能是开发商在供水管线的设计上存在一些问题。”

    记者还遇到了一位租房者,他表示只是在这里租房子,“合同到期我就搬到别的地方了,供水断断续续的原因并不清楚,现在我也不关心这些事情了”。

    物业与开发商互相推诿

    万达39克拉是由青岛万达广场置业有限公司建设的,记者按照网上查询到的电话号码拨打过去,发现该号码已经是空号了。记者又通过其他途径联系上了该公司。当记者表示想采访开发商时,接电话的王先生表示,该项目早已经售罄了,项目公司也解散了,“我们现在销售的是李沧万达广场,有什么事情你还是联系万达39克拉的物业公司吧。”

    随后,记者联系了万达39克拉的物业公司。该物业公司的腾先生告诉记者,商务楼的供水由物业公司负责,住宅楼的供水已经交给供水企业了。“前一段时间,网上也报道过,自来水公司的专业人员还来看过。”但对于为什么会出现这种情况,该工作人员表示并不清楚。腾姓工作人员记下了记者的工作单位、姓名和联系电话,表示稍后会给记者回电话。

    记者随后再次和腾先生进行联系,腾先生告诉记者,确实有这个问题,但他们是物业公司,解决不了,“我已经跟领导反映过了,你还是打80791111这个电话和开发商联系。”记者表示之前已经联系过了,但腾先生告诉记者他们和开发商联系就用这个电话号码。

    记者再次致电青岛万达广场置业有限公司,询问王先生万达39克拉自来水管道设计及走线的情况时,王先生称:“有问题让业主找物业,由物业公司找我们。”当记者提出是否可以提供公司具体负责部门的联系电话时,王先生明确表示拒绝。

    自来水公司:

    曾要求开发商进行整改

    记者拨打了海润自来水的客服热线。201号客服人员告诉记者,这个事情她有印象,之前就有业主打电话反映过这件事,自来水公司南部分公司的工作人员也到现场进行了排查。

    客服人员称,海润自来水公司的工作人员到达现场,经排查后发现自来水主管道的总表和压力并没有问题,“从目前来看,应该是开发商的问题。现在高层已经没有蓄水池了,新建的高层二次供水都是用加压泵往楼上打水,可能是因为小区内泵房的压力不够,所以才导致给水断断续续。”

    “万达39克拉出现上述情况,主要原因是由于开发单位建设的二次供水设施管网走线设计不合理所导致。”客服人员这样告诉记者。

    “既然自来水公司已经发现了开发商存在这些问题,为什么不要求其整改?”记者问。

    客服人员表示,按照一般的程序,竣工验收是由房地产监管部门进行验收,楼盘交付后,在两年的质保期内由开发商负责楼盘供水设施的维护。如果出现问题,也应该是由开发商来进行维修的。两年后,开发商可以申请把小区的供水设施进行移交给自来水公司。自来水对小区内的供水设施验收合格后,方可进行接收,“2010年海润集团公司发现该问题后,因该楼盘还在质保期,所以曾多次要求开发商——青岛万达广场置业有限公司进行整改,但开发商并未按要求进行整改。”

    记者问:“既然万达39克拉的开发商在小区存在供水设计不合理的问题,自来水公司为何还要接手该楼盘?”

    客服人员称,“2012年,海润集团按照青岛市‘二次供水设施统一归供水企业维护管理\\’的要求,接管万达39克拉住宅楼二次供水设施,但开发单位至今仍未完成整改。据了解,目前海润集团已制定整改方案进行整改,预计最晚在2013年6月底之前完成全部整改,确保万达39克拉住户的正常用水。”

    海润自来水公司宣传部负责人张先生告诉记者,万达39克拉供水受到影响的主要是9层到18层。“我们也多次敦促开发商维修,但开发商在两年的质保期内并没有进行维修。由于供水设备和管线设计不合理,导致供水断断续续。现在公司对设备进行了调整,6月底之前如果不出故障,供水基本上就不会有问题了。”张先生最后这样解释。

    有业主推算,“住宅楼每层有四、五户,商务楼每层有32户,加起来有近400户的业主供水都受到了影响。”

    网友吐槽:

    出现这种问题不应该

    有网友在网上发帖称:“万达39克拉也算是个高档的酒店式公寓,出现这样的问题确实不应该。连供水都出现问题,还能保证其他方面不出问题吗?”

    还有网友发帖说:“万达集团是中国500强企业,也是我国数一数二的大型房地产公司。管理部门已经通知整改了,还拒不整改,首先这就是个态度问题。作为国内一家具有影响力的大型房地产公司对因自身导致的问题不理不睬,实在让人寒心。希望监管部门能加大监管和处罚力度,不要因为是大公司,就放松了对他们的监管。”

    本报记者

    延伸阅读:

    购买酒店式公寓要慎重

    据媒体报道,2010年7月份,万达39克拉有两部电梯出现了故障,停在了半空中。后经查明,是电源开关柜出了故障,导致电梯停运。一部电梯里面困住了一名女学生,另外一部电梯困住了一位老人。在万达广场办公的王女士称,“当时一楼围了很多人,被困的人在里面待了得有半个小时。后来物业工作人员和小区居民才把他俩救出来,幸好人没事。”

    据记者了解,万达39克拉部分房源只有40年产权,是商业地产。商业地产最大的影响就是不能落户,而且还是商业用电。电费、水费都要高于民用电,大约得贵一半。记者在采访中得知,万达39克拉的住宅楼的物业费用为每月每平方米1.9元。商务楼的物业费用每月每平方米2.9元,这个费用远远高于普通住宅和写字楼。

    酒店式公寓虽然不受购房政策的限购,贷款不受限制,但仍存在一定的风险。有的购房者买房心切,东拼西凑结果拿到房产证一看却是办公用途或者公寓,孩子上学连户口都落不上。“在楼市调控下,房价随时可能下跌。如果接到的是最后一棒,被套牢时后悔也来不及了。”

来源: 青岛广播电视报


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